Procenitelj vrednosti nepokretnosti

Fizička
lica koja žele da dobiju status licenciranog
procenitelja, treba da ispune odgovarajuće uslove i da zahtevaju izdavanje
licence od Ministarstva
finansija.

Zahtev za
izdavanje licence se podnosi Ministarstvu na propisanom obrascu (može se
preuzeti ovde).
Uz zahtev je potrebno priložiti sledeće dokaze:

(1) Ličnu kartu, odnosno pasoš (za stranog
državljanina) - u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(2) Diplomu ili uverenje o stečenom visokom
obrazovanju na studijama drugog stepena u skladu sa zakonom kojim se uređuje
visoko obrazovanje, odnosno na osnovnim studijama u trajanju od najmanje četiri
godine - u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(3) Potvrdu organizatora stručne obuke da sam
pohađao stručnu obuku i da sam uspešno prošao završnu proveru znanja – u
originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(4) Potvrdu poslodavca o radnom iskustvu u
trajanju od najmanje tri godine na poslovima vršenja procene (na obrascu
potvrde koji je dat u prilogu) - u originalu ili overenoj fotokopiji ili
fotokopiji;

(5) Primerak ugovora o osiguranju od
profesionalne odgovornosti – u  originalu
ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(6) Potvrdu Ministarstva unutrašnjih poslova o
neosuđivanosti za krivična dela koja podnosioca čine nedostojnim za obavljanje
poslova vršenja procene i to za krivična dela protiv prava po osnovu rada,
privrede, imovine, pravosuđa, javnog reda i mira, pravnog saobraćaja i službene
dužnosti i za krivično delo finansiranja terorizma – u originalu ili overenoj
fotokopiji ili fotokopiji;

(7) Overenu izjavu podnosioca da nije kažnjavan
za krivična dela koja ga čine nedostojnim za obavljanje poslova vršenja procene
i to za krivična dela protiv prava po osnovu rada, privrede, imovine,
pravosuđa, javnog reda i mira, pravnog saobraćaja i službene dužnosti i za
krivično delo finansiranja terorizma;

(8) Sertifikat za obavljanje poslova procenitelja
međunarodno priznate stručne organizacije za procenitelje, kao i potvrdu
međunarodno priznate stručne organizacije za procenitelje da poseduje važeći
sertifikat za obavljanje poslova procenitelja – u originalu ili overenoj
fotokopiji ili fotokopiji (ako se podnosi ovaj dokaz, nije potrebno podneti
dokaze pod rednim brojem 2, 3, i 4);

(9) Potvrdu organizatora stručne obuke o
položenom dopunskom ispitu iz poznavanja propisa kojim se uređuju stvarnopravni
odnosi, status, promet i druga pitanja od značaja za nepokretnosti – navedenu
dokumentaciju podneti u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji
(podnosi se samo uz dokaz pod rednim brojem 8);

(10) Dokaz o uplati takse.

Licenca se
izdaje na period od tri godine i obnavlja se na zahtev licenciranog
procenitelja.

Zahtev za
obnavljanje licence može se podneti najranije 90 dana, a najkasnije 30 dana pre
isteka roka važenja licence.

Stručna
obuka i ispit za
sticanje zvanja licencirani procenitelj:

Kandidat
za sticanje zvanja licencirani procenitelj je dužan da pre polaganja ispita
pohađa stručnu obuku kod lica koje je upisano u Imenik
organizatora stručne obuke koji vodi Ministarstvo
finansija.

Stručni
odbor koji osniva Ministarstvo finansija organizuje i sprovodi ispit za sticanje
zvanja licencirani procenitelj.

Prijava za polaganje ispita se podnosi Ministarstvu finansija na propisanom obrascu
(može se preuzeti ovde ovde), i uz nju se dostavljaju:

(1) 
Ličnu kartu, odnosno pasoš (za stranog državljanina) – u originalu ili
overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(2) Potvrdu organizatora stručne obuke o pohađanju
stručne obuku koja sadrži potvrdu o uspešno položenoj završnoj proveri znanja
nakon sprovedene obuke – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(3) Četiri modela izveštaja o proceni
vrednosti nepokretnosti koje je kandidat samostalno izradio, i to:

- izveštaj o proceni vrednosti stambene
nepokretnosti (stana ili kuće) izrađen primenom pristupa direktnog upoređivanja
prodajnih cena,

- 
izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom
prinosnog pristupa, metodom direktne kapitalizacije,

- 
izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom
prinosnog pristupa, metodom diskontovanja novčanih tokova, 

 -
izveštaj o proceni vrednosti parcele za izgradnju izrađen primenom metoda
utvrđivanja rezidualne vrednosti;

   (4) Dokaz o uplati takse.

Stručni
odbor u roku od sedam dana od sprovođenja ispita dostavlja pisano obaveštenje
Ministarstvu o rezultatima.

Članstvo u
Akreditovanom udruženju:

Članstvo u
Akreditovanom udruženju je obavezno za svakog licenciranog procenitelja.

Licencirani
procenitelj je dužan da Akreditovanom udruženju podnese zahtev za prijem u
članstvo i da u roku od 30 dana od dana prijema rešenja o izdavanju licence
dostavi Ministarstvu dokaz o prijemu u članstvo.

Licencirani procenitelj mora da pruža svoje usluge u skladu sa Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti i pratećim podzakonskim aktima.

Postupak za priznavanje stranih školskih
isprava sprovodi se pred Agencijom za kvalifikacije
Republike Srbije.

Postupak za priznavanje stranih školskih
isprava sprovodi se pred Agencijom za kvalifikacije
Republike Srbije.

Trenutno nije omogućena.

Ministarstvo finansija

Kneza Miloša 20, 11000 Beograd

https://www.mfin.gov.rs/

+381117652337

+381117652342

procenitelji@mfin.gov.rs

Zakon o proceniteljima vrednosti
nepokretnosti, „Sl. glasnik RS“, br.
108/2016 i 113/2017 - dr. zakon.

Pravilnik o stručnoj obuci za licencirane
procenitelje, „Službeni glasnik“, br.
83/2024.

Uverenje o položenom ispitu za sticanje zvanja licencirani
procenitelj.

Rešenje o izdavanju licence za vršenje procene vrednosti
nepokretnosti.

Protiv rešenja
Ministarstva nije dopuštena žalba, ali se može pokrenuti upravni spor tužbom Upravnom sudu
u roku od 30 dana od dana dostavljanja rešenja.